• 建売住宅を購入する流れについて解説!

  • 2022/07/06 

住宅の購入は、一生に何度もあることではありません。「何を、いつまでにすればよいのか分からない」といったような人がほとんどでしょう。しかし、購入までの流れを大まかに把握しておくことで、スムーズに住宅購入の準備を進められます。ここでは、建売住宅をどのように購入しているのかを解説しているので、ぜひ参考にしてください。

建売住宅の購入契約前の準備の流れ

建売住宅を契約する前の準備について詳しく解説しましょう。

1.住宅購入の申し込み

インターネットや広告を活用し自分で探す方法と、不動産仲介会社に依頼して探してもらう方法、2通りの方法があります。自分に合った方法で申し込みましょう。どちらでも申込金がかかることはありません。

2.契約日および契約条件の調整

申し込みと同時に、売主と契約日・契約条件を決めます。手付金や売買価格などもこのときに決定します。仲介業者に依頼して申し込んだ場合は、すべてその仲介業者を通して売主と交渉することが必要です。

3.住宅診断(ホームインスペクション)を行う

参考として、住宅診断の利用もおすすめ。専門家が直接建物を見て、劣化状況や購入にかかる費用などのアドバイスをしてくれます。一般的な値段は56万円ほどですが、不動産会社によっては無料で行ってくれるところもあります。

4.重要事項説明書と売買契約書の事前確認

重要事項説明書と売買契約書の事前確認を行いましょう。買主は2つの書類に署名・押印することになりますが、契約日に初めて内容を読んで説明してもらっても、初めて家を買う人が理解するのは難しいでしょう。そのため、あらかじめ不動産会社から重要事項説明書と売買契約書のコピーをもらって、読んでおくことをおすすめします。

5.手付金を準備する

手付金は、売買契約の際に買主から売主に払われるお金です。手付金の価格は、建売住宅購入額の35%であることが多いです。現金で支払うケースが多いですが、事前に銀行振込を求められることもあります。

建売住宅の売買契約の流れ

次に、建売住宅の売買契約の流れについて詳しく解説しましょう。

1.重要事項の説明

不動産会社より、購入を検討している物件に関しての説明を受けましょう。書類を通して説明され、署名・押印しますが、これを重要事項説明といいます。不動産業界では“重説(じゅうせつ)”と略して呼んでいます。よく使われる言葉なので、覚えておくとよいでしょう。

2.売買契約の締結

売買契約は、契約書を交わすことで行います。契約内容について説明された後、売買契約書に署名・押印します。重要事項説明書と売買契約書の内容と、事前に受け取ったコピー内容に違いがないかを確認したうえで署名するといいですね。

3.住宅ローンの申込書類の準備

建売住宅を購入する際には、住宅ローンを組むのが一般的。ローンは金融機関を利用するので、申込書類の準備を行います。また、住民票など、金融機関への提出書類も忘れずに準備しましょう。

建売住宅の購入契約後から入居までの流れ

最後に、購入契約後から入居までの流れを詳しく解説しましょう。

1.住宅ローンの申し込み

金融機関にて、住宅ローンを申し込みます。住宅ローンの申込書類や源泉徴収票などを忘れないようにしましょう。インターネットで申し込む方法や、不動産会社が代行してくれる方法もあります。

2.金融機関から融資承認の連絡

融資の審査結果は、金融機関から連絡が入るまで待ちます。結果が分かったら、速やかに金融機関への連絡を行いましょう。

3.立会い検査日・引渡し日の日程調整

住宅品質をチェックする立会い検査日や、物件の所有権が変更される引渡し日があります。立会い検査日や引渡し日の日程は、売買契約と同時に決定する場合が多いですが、この頃に日程を再度調整するパターンも少なくありません。

とくに、住宅が未完成のまま売買契約を結んだ場合は、完成時期が遅れるなどの問題が発生することもあるので、状況に応じた対応が必要になります。引渡し前の立会い検査は、契約どおりに住宅ができているかを確認する重要な機会なので、売主から日程の連絡がなければ必ず確認するようにしましょう。

4.司法書士に必要書類を送付

住宅の所有権の変更などといった登記手続きが必要ですが、これらは司法書士に委託するものです。登記手続きに必要な書類は不動産会社を通じて案内があるので、すぐに準備しましょう。

5.住宅の完成

売買契約を結んだ時点で住宅が完成していないのであれば、完成するまで待ちましょう。完成時期は、長くて23か月程度先になることもあります。完成まで時間がかかる場合は、その分、ローンの申し込みなども先になります。

6.引渡し前の立会い検査

引渡し前に最終確認を行います。施工品質に問題がないか、欠陥はないか、細かい箇所まできっちりチェックして、後悔のないようにしましょう。

7.引・残代金の支払い・登記手続き

引渡し前の立会い検査と補修工事が終われば、あとは引渡しのみ。引渡しは金融機関にて行われ、書類にサイン・押印、残代金を支払って引渡しは完了します。引渡し後に司法書士が登記申請を行い、後日、登記が完了します。

8.入居

引渡しが終われば、どのタイミングで引っ越しを行っても問題ありません。引っ越し当日は慌ただしいので、余裕を持ったスケジュールを組むことをおすすめします。

 

住宅を購入するには、住宅購入契約前の準備・売買契約・購入から契約まで、それぞれの段階における流れを大まかに押さえておくことで、入居するまでスムーズに進められます。各種申し込み、書類の準備・チェック、手付金の準備など行うことはたくさんありますが、ひとつずつ段階を踏んで進めていけば問題ありません。業者の協力を得ながら余裕を持ったスケジュールを組んで、住宅の契約前から引っ越しまでを円滑に行いましょう。

関連する企業一覧

  • 日本住建の画像

    日本住建

    日本住建
    住所:〒446-0043 愛知県安城市城南町1丁目1番地1
    TEL:0120-919-846/0566-74-1011
    営業時間:10:00~18:00
    定休日:水曜
    代表者:兵藤 大祐 詳細はこちら
  • 東栄住宅の画像

    東栄住宅

    東栄住宅
    名古屋支店:〒4580833 愛知県名古屋市緑区青山3-30 山口ビル2階
    TEL:052-629-5635
    営業時間:9:30~18:30
    定休日:毎週火、水曜日・年末年始等
    代表者:佐藤千尋 詳細はこちら
  • 大和ハウス工業の画像

    大和ハウス工業

    大和ハウス工業
    西尾xevoΣ展示場:愛知県西尾市桜町奥新田2番地5
    TEL:0563-54-1121
    営業時間:10:00~18:00
    定休日:火・水
    代表者:芳井 敬一
    詳細はこちら
  • ナカオホームの画像

    ナカオホーム

    ナカオホーム
    LIXIL不動産ショップ西尾店:〒445-0073 愛知県西尾市寄住町洲田43
    TEL:0563-65-3234
    営業時間:10:00~19:00
    定休日:火・水曜・年末年始
    代表者:中尾 研次
    詳細はこちら
  • トヨタホーム名古屋の画像

    トヨタホーム名古屋

    トヨタホーム名古屋
    西尾展示場:〒445-0803 西尾市桜町奥新田2-5 中京テレビハウジング西尾会場内
    TEL:0563-54-1008
    営業時間:10:00~17:00(土日~19:00)
    定休日:毎週水曜日 ※木曜もお休みとさせて頂くことがございます。
    代表者:疋田 亮
    詳細はこちら
  • タマホームの画像

    タマホーム

    タマホーム
    西尾店:〒445-0851 愛知県 西尾市 住吉町7丁目5番1
    TEL:0120-951-788
    営業時間:9:00~20:00
    定休日:毎週水曜日および7月1日(金)
    代表者:玉木康裕、玉木伸弥
    詳細はこちら
  • セキスイハイム中部の画像

    セキスイハイム中部

    セキスイハイム中部
    住所:〒461-0005 名古屋市東区東桜1-13-3(NHK名古屋放送センタービル8F)
    TEL:052-955-8160
    代表者:丸山 聡
    詳細はこちら
  • シティーホームの画像

    シティーホーム

    シティーホーム
    住所:〒444-0854 愛知県岡崎市六名本町2番地20
    TEL:0120-36-2188
    営業時間:9:00~18:00
    定休日:毎週火・水曜日
    代表者:増田 直樹
    詳細はこちら
  • サーラ住宅の画像

    サーラ住宅

    サーラ住宅
    西尾展示場:愛知県西尾市桜町奥新田2-5 中京テレビハウジング西尾
    TEL:0120-353-770
    営業時間:10:00~17:00
    定休日:火曜日・水曜日
    代表者:山 口 信 仁
    詳細はこちら
  • グッドリビングの画像

    グッドリビング

    グッドリビング
    ニコニコ住宅*西尾市寺津1丁目 展示場:愛知県西尾市寺津1丁目8-20
    TEL:053-445-2000
    代表者:相澤 健一
    詳細はこちら
  • カナルホームの画像

    カナルホーム

    カナルホーム
    西尾店:〒445-0811愛知県西尾市道光寺町堰板6-5
    TEL:0120-11-8686/0120-778-273 
    営業時間:9:00~17:00
    定休日:火曜、水曜
    代表者:近藤 剛
    詳細はこちら
  • ウッドフレンズの画像

    ウッドフレンズ

    ウッドフレンズ
    住所:〒460-0008 名古屋市中区栄四丁目5番3号 KDX名古屋栄ビル2F
    TEL:サイト内問い合わせフォームあり
    代表者:前田 和彦、林 知秀
    詳細はこちら
  • アイ工務店の画像

    アイ工務店

    アイ工務店
    住所:〒446-0066 愛知県安城市池浦町大山田上2番地36
    TEL:0566-95-6775
    代表者:田中 亘、松下 龍二
    詳細はこちら
  • アイデムホームの画像

    アイデムホーム

    アイデムホーム
    名古屋南店:〒458-0801 名古屋市緑区鳴海町字諏訪山152番1
    TEL:0120-935-873/052-629-2881
    代表者:杉村 睦之
    詳細はこちら
  • アイダ設計の画像

    アイダ設計

    アイダ設計
    住所:〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦1丁目17-26
    TEL:0120-993-177/050-3177-0783
    営業時間:9:00~18:00
    代表者:會田 貞光
    詳細はこちら
  • アールギャラリーの画像

    アールギャラリー

    アールギャラリー
    岡崎展示場:〒444-0912 愛知県岡崎市井田西町5-20
    TEL:0120-65-7652/0564-65-7652
    代表者:梢 政樹
    詳細はこちら
  • AVANTIAの画像

    AVANTIA

    AVANTIA
    岡崎営業所:岡崎市法性寺町字猿待17番地3
    TEL:0120-73-4534
    代表者:沢田康成
    詳細はこちら
  • Arcasaの画像

    Arcasa

    Arcasa(アーキテックス不動産販売 岡崎営業所)
    住所:〒444-0856 愛知県岡崎市六名二丁目10番地11
    TEL:0120-781-711
    営業時間:9:00~19:00
    定休日:毎週水曜
    代表者:近藤 剛
    詳細はこちら
                   

こだわり別!おすすめの建売住宅メーカー3選

地元密着でおすすめの建売住宅メーカー3選

住宅会社を大別すると、全国に展開する大手ハウスメーカーと、地域密着型の工務店があります。どちらのタイプの会社にもメリットやデメリットがありますが、住みたいエリアが具体的に決まっているのであれば、地域に密着した住宅会社がおすすめです。

地域密着の住宅会社であれば、その土地の気候風土に合った家づくりが期待できることはもちろん、そのエリアに精通していることから、より好立地の物件を紹介してもらえる可能性が高くなります。また、西尾市外や愛知県外から転入予定の方の場合、西尾市で生活する上で役立つエリア情報などを教えてもらうこともできるでしょう。

このページでは、地元密着でおすすめの建売住宅販売会社を3社厳選して紹介しています。西尾市でマイホームの購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

更に詳しく

高性能住宅でおすすめの建売住宅メーカー3選

マイホームは、一生に一度の買い物と言われます。住みたいエリアや予算、デザインなど、住まい選びのこだわりは人それぞれですが、末永く安心して暮らすためには、住宅性能の高さがカギとなるでしょう。

建売住宅であっても、注文住宅と変わらない品質を実現している住宅会社は少なくありません。住宅の性能を示す指標には耐震性や断熱性などいくつものポイントがありますが、いずれの性能も兼ね備えている高性能な住まい選びをしたいものです。もちろん一口に高性能住宅と言っても、住宅会社によってその特徴や強みは異なります。

このページでは、高性能住宅でおすすめの建売住宅メーカーを3社厳選して紹介しています。西尾市でマイホームの購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

更に詳しく

土地探しから相談できる分譲住宅会社3選

マイホームは、一生に一度の買い物と言われます。その場所に永住するケースも多いため、住まいそのものだけではなく、土地選びも非常に重要です。

土地選びの際に考えたいポイントとしては、通勤・通学に便利な立地であるか、近隣にスーパーや病院など生活に必要な施設があるか、自然災害による被害が発生しにくいかどうかなどが挙げられます。西尾市内に豊富な土地情報を保有している住宅会社ならば、幅広い選択肢の中から選ぶことができるので安心です。

このページでは、土地探しから相談できる分譲住宅会社を3社厳選して紹介しています。西尾市でマイホームの購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

更に詳しく