• 建売住宅を購入する際にかかる諸費用の目安や内訳は?

  • 2022/07/06 

建売住宅の購入を考えるとき、予算はいくらにしようか考えますよね。土地と住宅の代金のほかに諸必要が必要になるのをご存じでしょうか。土地と住宅の価格は広告などに表記されていますが、諸費用は詳しい金額が表記されておらず分かりにくいものです。この記事では、建売住宅を購入するときにかかる諸費用について解説します。

建売住宅を購入する際にかかる諸費用の内訳

建売住宅を購入するには、土地と建物の代金以外にも手続きに関する手数料や税金などが必要です。ここでは建売住宅購入時にかかる諸費用にどのようなものがあるか、内訳と金額の目安を解説します。

■手付金

手付金とは売買契約が成立したときに支払うお金のことです。契約が成立した証拠という意味合いのものになります。建売住宅の購入の場合は、一般的に購入代金の5%~10%程度が目安になります。最終的には購入代金の一部にあてられますが、現金で支払う必要があるので準備が必要です。

■印紙税

印紙税は、売買契約書に印紙を購入して貼ることで、国に納める税金になります。住宅を購入する売買契約書、金融機関の住宅ローン契約書など、契約書ごとに印紙税がかかります。建売住宅を購入する多くの場合は、1万円から2万円に該当する場合がほとんどです。

■仲介手数料

建売住宅の購入する際に不動産会社の仲介を利用した場合は、仲介手数料がかかります。ハウスメーカーなどの販売会社から直接購入する場合はかかりません。仲介手数料は上限の金額が決められていて“物件価格の3%に6万円を加えた金額+消費税”になります。

■登記費用

不動産を取得すると、所有権を示すために土地と建物を所有していることを登記簿に記載します。登記するための手続きには登記免許税という税金がかかるのです。登記免許税は物件価格の1%程度が目安です。登記するには専門的な知識が必要となるため、個人で行うことはほとんどありません。一般的には司法書士に依頼することになり、司法書士費用は10万円から20万円程度になります。

■不動産取得税

名前のとおり不動産を取得したことにより課されるもので、土地と建物にそれぞれ課税されます。納税額は、固定資産税評価額に一定の税率をかけて算出するのが一般的ですが、軽減税率が適用されるケースがあるのが特徴です。

軽減税率の適用には“床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下”という条件があります。軽減税率を受けられれば費用を抑えることができるので、事前に不動産会社に相談してみましょう。

■住宅ローン借入費用

住宅ローンを組む際に支払うものを総称して住宅ローン借入費用といいます。金融機関が融資を行うための手数料や、ローンの保証人となってくれる保証会社に払う保証料などです。さらに、契約者が死亡するなどして返済ができなくなったときに、保険金でローンを完済するための、団体信用生命保険にも原則加入することになります。すべて住宅ローンに組み込まれるのが一般的です。

■各種保険料

万が一自然の災害で住宅を失ったときに備えるため、住宅ローンを組むのと同時に火災保険や地震保険に加入することが必要です。保険料は一括で支払う場合は多く、総額で約20万円から50万円ほどが目安です。保障の内容や建物の造りによって金額が異なるので、住宅ローンを検討するときに金融機関に確認しましょう。

建売住宅の購入費用の目安

ここまで諸費用について内訳と金額の目安などを解説しましたが、結局全部でいくら必要なるかが気になるところですよね。建売住宅を購入する場合に必要になる諸費用の合計は、物件価格に5%から10%くらいが目安をされています。

たとえば3,500万円の建売住宅を購入する場合には、175万円から350万円くらいの諸費用として必要です。購入に必要な総額としては、3,850万円くらいを想定しておくとよいでしょう。

建売住宅の購入後にかかる費用も知っておこう

無事我が家となった住宅には、購入後にかかる費用があることを知っていくことも大切です。

■固定資産税

毎年11日に不動産所有者が支払う必要があるのが、固定資産税です。住んでいる地域や住宅の規模により金額が異なるので、詳細は販売会社に確認するのがよいでしょう。

■都市計画税

固定資産税額にふくまれ、まとめて支払うものに都市計画税があります。住んでいる地区の都市計画事業などに使うために徴収されます。

■引っ越し費用

新居への引っ越し費用も忘れてはいけません。新居への距離や家具などの荷物の量にもよって料金が異なるので、必ず事前に見積もりを取りましょう。引っ越し費用は時期によっても大きく変動します。とくに年度末は引っ越し業者の大繁忙期です。繁忙期は見積もりを取るのでさえ時間がかかる場合もあるので、余裕をもった計画が必要になります。

家具家電などの生活用品費用

新居で生活を始めるためには、家具などの生活必需品を揃える必要があるのです。カーテンやエアコン、照明器具なども建売住宅の価格には含まれていないので注意が必要です。とくにカーテンは、窓の数や大きさによってオーダーメイドのものが必要になります。サイズが合わないなどのトラブルがないよう、事前によく確認しましょう。

■ご近所への挨拶費用

新居の近所の方へのご挨拶も考えなくてはいけません。引っ越しそばという言葉を聞いたことがある方も多いでしょう。“おそばで(近くで)、末永いお付き合いを”という気持ちが込められているしゃれ言葉です。ご挨拶のときには手土産を持参したいですね。現在では、日々の生活で使う洗剤などの日用品が主流となっています。金額は1,000円程度の受け取りやすい金額のものを選ぶのが無難です。

 

建売住宅を購入するときにかかる費用にはさまざまなものがあります。広告などにある物件価格だけでは購入できません。どんな種類の費用がどの程度必要になるのか知っておくことが大切です。初めての住宅購入は分からないことだらけで不安になることもあるでしょう。信頼できる不動産会社やハウスメーカーを選び、後悔なく建売住宅を購入できるようにしてください。

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