住宅の購入は、一生に何度もあることではありません。「何を、いつまでにすればよいのか分からない」といったような人がほとんどでしょう。しかし、購入までの流れを大まかに把握しておくことで、スムーズに住宅購入の準備を進められます。ここでは、建売住宅をどのように購入しているのかを解説しているので、ぜひ参考にしてください。
建売住宅を契約する前の準備について詳しく解説しましょう。
インターネットや広告を活用し自分で探す方法と、不動産仲介会社に依頼して探してもらう方法、2通りの方法があります。自分に合った方法で申し込みましょう。どちらでも申込金がかかることはありません。
申し込みと同時に、売主と契約日・契約条件を決めます。手付金や売買価格などもこのときに決定します。仲介業者に依頼して申し込んだ場合は、すべてその仲介業者を通して売主と交渉することが必要です。
参考として、住宅診断の利用もおすすめ。専門家が直接建物を見て、劣化状況や購入にかかる費用などのアドバイスをしてくれます。一般的な値段は5～6万円ほどですが、不動産会社によっては無料で行ってくれるところもあります。
重要事項説明書と売買契約書の事前確認を行いましょう。買主は2つの書類に署名・押印することになりますが、契約日に初めて内容を読んで説明してもらっても、初めて家を買う人が理解するのは難しいでしょう。そのため、あらかじめ不動産会社から重要事項説明書と売買契約書のコピーをもらって、読んでおくことをおすすめします。
手付金は、売買契約の際に買主から売主に払われるお金です。手付金の価格は、建売住宅購入額の3～5％であることが多いです。現金で支払うケースが多いですが、事前に銀行振込を求められることもあります。
次に、建売住宅の売買契約の流れについて詳しく解説しましょう。
不動産会社より、購入を検討している物件に関しての説明を受けましょう。書類を通して説明され、署名・押印しますが、これを重要事項説明といいます。不動産業界では“重説（じゅうせつ）”と略して呼んでいます。よく使われる言葉なので、覚えておくとよいでしょう。
売買契約は、契約書を交わすことで行います。契約内容について説明された後、売買契約書に署名・押印します。重要事項説明書と売買契約書の内容と、事前に受け取ったコピー内容に違いがないかを確認したうえで署名するといいですね。
建売住宅を購入する際には、住宅ローンを組むのが一般的。ローンは金融機関を利用するので、申込書類の準備を行います。また、住民票など、金融機関への提出書類も忘れずに準備しましょう。
最後に、購入契約後から入居までの流れを詳しく解説しましょう。
金融機関にて、住宅ローンを申し込みます。住宅ローンの申込書類や源泉徴収票などを忘れないようにしましょう。インターネットで申し込む方法や、不動産会社が代行してくれる方法もあります。
融資の審査結果は、金融機関から連絡が入るまで待ちます。結果が分かったら、速やかに金融機関への連絡を行いましょう。
住宅品質をチェックする立会い検査日や、物件の所有権が変更される引渡し日があります。立会い検査日や引渡し日の日程は、売買契約と同時に決定する場合が多いですが、この頃に日程を再度調整するパターンも少なくありません。
とくに、住宅が未完成のまま売買契約を結んだ場合は、完成時期が遅れるなどの問題が発生することもあるので、状況に応じた対応が必要になります。引渡し前の立会い検査は、契約どおりに住宅ができているかを確認する重要な機会なので、売主から日程の連絡がなければ必ず確認するようにしましょう。
住宅の所有権の変更などといった登記手続きが必要ですが、これらは司法書士に委託するものです。登記手続きに必要な書類は不動産会社を通じて案内があるので、すぐに準備しましょう。
売買契約を結んだ時点で住宅が完成していないのであれば、完成するまで待ちましょう。完成時期は、長くて2～3か月程度先になることもあります。完成まで時間がかかる場合は、その分、ローンの申し込みなども先になります。
引渡し前に最終確認を行います。施工品質に問題がないか、欠陥はないか、細かい箇所まできっちりチェックして、後悔のないようにしましょう。
引渡し前の立会い検査と補修工事が終われば、あとは引渡しのみ。引渡しは金融機関にて行われ、書類にサイン・押印、残代金を支払って引渡しは完了します。引渡し後に司法書士が登記申請を行い、後日、登記が完了します。
引渡しが終われば、どのタイミングで引っ越しを行っても問題ありません。引っ越し当日は慌ただしいので、余裕を持ったスケジュールを組むことをおすすめします。
住宅を購入するには、住宅購入契約前の準備・売買契約・購入から契約まで、それぞれの段階における流れを大まかに押さえておくことで、入居するまでスムーズに進められます。各種申し込み、書類の準備・チェック、手付金の準備など行うことはたくさんありますが、ひとつずつ段階を踏んで進めていけば問題ありません。業者の協力を得ながら余裕を持ったスケジュールを組んで、住宅の契約前から引っ越しまでを円滑に行いましょう。
住宅会社を大別すると、全国に展開する大手ハウスメーカーと、地域密着型の工務店があります。どちらのタイプの会社にもメリットやデメリットがありますが、住みたいエリアが具体的に決まっているのであれば、地域に密着した住宅会社がおすすめです。
地域密着の住宅会社であれば、その土地の気候風土に合った家づくりが期待できることはもちろん、そのエリアに精通していることから、より好立地の物件を紹介してもらえる可能性が高くなります。また、西尾市外や愛知県外から転入予定の方の場合、西尾市で生活する上で役立つエリア情報などを教えてもらうこともできるでしょう。
このページでは、地元密着でおすすめの建売住宅販売会社を3社厳選して紹介しています。西尾市でマイホームの購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
マイホームは、一生に一度の買い物と言われます。住みたいエリアや予算、デザインなど、住まい選びのこだわりは人それぞれですが、末永く安心して暮らすためには、住宅性能の高さがカギとなるでしょう。
建売住宅であっても、注文住宅と変わらない品質を実現している住宅会社は少なくありません。住宅の性能を示す指標には耐震性や断熱性などいくつものポイントがありますが、いずれの性能も兼ね備えている高性能な住まい選びをしたいものです。もちろん一口に高性能住宅と言っても、住宅会社によってその特徴や強みは異なります。
このページでは、高性能住宅でおすすめの建売住宅メーカーを3社厳選して紹介しています。西尾市でマイホームの購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
マイホームは、一生に一度の買い物と言われます。その場所に永住するケースも多いため、住まいそのものだけではなく、土地選びも非常に重要です。
土地選びの際に考えたいポイントとしては、通勤・通学に便利な立地であるか、近隣にスーパーや病院など生活に必要な施設があるか、自然災害による被害が発生しにくいかどうかなどが挙げられます。西尾市内に豊富な土地情報を保有している住宅会社ならば、幅広い選択肢の中から選ぶことができるので安心です。
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